1. 是根据房屋持有的时间和房价涨幅来计算个人所得税。

2. 具体来说，如果持有房屋不足5年的，每年增值部分超过1万元的要缴纳20%的个税；如果持有房屋超过5年但不足2年的，每年增值部分超过6万元的要缴纳20%的个税；如果持有房屋超过2年的，每年增值部分超过6万元的部分要缴纳1.5%的个税，但全额不超过所得金额的20%。

3. 此外，个人出售的房屋还需缴纳房屋契税和房屋增值税等税费。

需要注意的是，以上规定只适用于自用房屋、二手住房和非住宅性质房屋，对于已经取得预售许可证但尚未取得房屋所有权证书的情况另有规定。