1.准备工作：确保房屋的产权清晰，没有任何法律纠纷。整理房屋的相关文件，如房产证、土地证等。
2.房屋评估：了解房屋的市场价值，可以请专业的房产评估师进行评估，或参考周边类似房屋的售价。
3.确定售价：根据房屋评估和市场情况，确定一个合理的售价。
4.清洁和修整：对房屋进行彻底的清洁，修复任何明显的损坏，以提高房屋的吸引力。
5.宣传推广：通过房地产中介、在线房产平台、社交媒体等渠道广泛宣传房屋出售信息。
6.展示房屋：安排潜在买家参观房屋，展示房屋的优势和特点。可以提供房屋的详细信息和照片给买家参考。
7.接受报价：收到买家的报价后，进行评估和谈判。可以考虑多个买家的报价，选择最合适的交易方案。
8.签订合同：当与买家达成一致后，签订房屋买卖合同。合同应明确交易的条款、价格、付款方式、交付时间等重要内容。
9.办理过户手续：根据当地的规定，办理房屋的过户手续，包括产权转移、缴纳税费等。
10.收取款项：按照合同约定的付款方式，收取买家的购房款项。
11.交付房屋：在完成所有手续后，将房屋交付给买家。
需要注意的是，具体的卖房流程可能因地区和法律规定而有所不同。在进行卖房过程中，最好咨询专业的房地产中介或律师，以确保交易的合法性和顺利进行。