开发商销售房子需要先办理《商品房预售许可证》或《商品房公开销售（预售）证明》等证件，才能进行销售。而获得这些证件也需要提前进行备案。

从一般的房地产开发流程来看，先办理备案后再获得预售许可证是常见的做法。具体来说，开发商在开工前需要到当地房管部门进行备案。备案完成后，需要等待相关部门审查并颁发相应的预售证明文件才可以进行预售或销售。

备案的内容包括建筑规模、土地情况、建设方案等，是对开发商进行资格审核的重要环节。预售许可证或公开销售（预售）证明是开发商进入商品房销售环节的必要条件，并对开发商的经营行为进行了严格的监管。